选购别墅8考虑

看房之前要有准备,对本市别墅的大体情况有所了解。如果买来投资.就要分析它是否有较高的投资潜力。房产能否升值,所在的区位是一个重要因素。
(1)自测交通成本
买房时考虑最多是交通.交通成本也是选择时应留意的。假如你住在离市区30公里以外。因为你不走高速,就无法保证时间。年的高速费加一年的油费。每年仅限于单位到家两点一线。就要花4000多元,还没算买车的十几万元和养路费、牌照费、修车存车等费用。
在有私家车的前提下。也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日假日等亲临实地感受是否堵车。

(2)住宅的外观感觉首先看建筑形式(联排、双拼、叠拼独幢)、容积率、绿地率等。容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一容积率高,说明居住区用地内房子建得多人口密度大。“绿地率”与“绿化覆盖率是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化。有些开发商会故意混淆这两个概念再从住宅立面、色彩、户外草地树木门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题。呲外,窗墙比例不宜过大

(3)住宅的内部情况
看所购房屋,要看房型、开门见亮.心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全、布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋建筑质量。不但晴天去看下雨天也要去看要在雨天看是否渗水。既看卧室、厅,更要看厨房、卫浴间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题。

(4)看住宅内部空间
别墅的楼高为二层(或三层加阁楼(或者地下室)比较合适,层数再高感觉上就不太好了,容积率不能太高。另外,每户的面积要适中,楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些,这样感觉比较舒适
(5)配套设施
看房时,注意问清所购住宅是否配送私人花园、车库、楼阁、地下室等及其面积大小。
户内配套设施:别墅大多是毛坯还房,电的容量上下水接口、管道位置等,强电、弱电接口留得是否多,选择配套技术的成熟度好的住宅。
会所:通常说的会所。指的就是住区居民的公共活动空间。如小区的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池、健身房等设施。有了会所,享受的生活空间就会大多了。随着居住意识越来越偏重秘密性。休闲、社交的需求也越来越大,会所正成为别墅不可缺少的配套设施

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